Koštati kupovine nekretnine u Japanu: Slom kupovine naknade i porez - Blog



Iznosu od poreza zavisi od količine kredit direktor

Prije dati ponudu da kupim imanje u Japanu, važno je imati dobar procjeni vaše ukupno iz džepa košta, i shvatiti kada su troškovi će nastati u kupovinu procesObično kada kupim polovni imovinu, vlasnik je želi da završi cijeli transakciju (iz prima predujam da primopredaja ključeve) u manje od tri meseca, dakle, u vrijeme stvaranja ponudu, ti ćeš već treba da značajnu količinu novca na ruku da pokrije razna troškove, itd. Molimo vas da obratite pažnju, da košta ispod su procjene samo, i zavisiti od sadržaja tvoj sporazum sa prodavac između ostalih faktora. U vrijeme potpisivanje za Kupovinu i Prodaju Dogovor: predujam (u većini slučajeva deset otkupna cijena), razna troškove (oko. sedam od otkupna cijena) U ili po zatvaranju (primopredaja ključeve): Ostatak otkupna cijena (otkupna cijena minus predujam), razna troškove (otprilike - od otkupna cijena) obavijest za ovo poreza će doći iz uprave između - mjeseci nakon transakcija je ovime završena.

Tamo je posebna smanjenja poreza moguće u slučaju pravne uslovi su zadovoljni (sam.

e, polovni rezidenciji napravio nakon, ukupno veličine - kvadratnih. metara, itd.), ali važećim pravni uslove za smanjenje variraju sa prefekturu. Pored toga, da dobiti smanjenja poreza neke prefekture potrebna izjava od novi vlasnik u skorije vreme poslije kupovine, pa ovo je nešto što bi trebalo da potvrdimo da unaprijed sa lokalnim nekretnine kompanija ili poreskoj upravi za prefekturalnog vlada, itd. U slučaju prodavac od polovni rezidenciji je pojedinac, ne potrošnje poreza će biti određene na transakciju. Otkupna cijena zemlji je također nikad predmet potrošnje poreza.

Međutim, potrošnje porez naplaćuje na agent naknada, i ako imovine je bio renoviran od nekretnina kompanija prije transfer, potrošnje poreza možda zbog na cijena je preuređenje.

Potrošnje porez po transakcije u zgrade i druge strukture na zemlju.

To je i po pravni scrivener naknade, koji su platili za snimanje prenos vlasništva zgrade, ili zemlju u nekretnine kase. Pored toga, potrošnje porez je rutinski optužen kao dio kredit origination naknade, ali sa detaljima variraju sa zajmodavca.

Obično zadnjih pola agent naknade su zbog na zatvaranju

Iznos predujam platila na vrijeme ubijati kupovinu i prodaju sporazum je obično deset, ali tacan iznos ovisi o sporazumu između kupca i prodavača.

U slučaju imanje je visokog profila imovinu u velikoj potražnji, prodavac može da traži više od deset kao polog.

Polog je obično prva rata na otkupna cijena, sa ravnotežom biti zbog u ili za zatvaranje transakcije (sam. U klasičnom slučaju, ako kupac otkazao dogovor nakon ugovor, ali, pre zatvaranja, kupac će isplatiti dolje plaćanje, a ako prodavac otkazao dogovor, pre zatvaranja, prodavač mora da plaća kupac dva puta predujam iznos. Iznos varira, ovisno o cijena, ali postoji smanjenje u slučaju privatna prodaja polovni rezidenciji između do miliona japanskih jena (među drugim uslovima) do, JPY. Čak i na imanju sa otkupna cijena od miliona jena, pečat porez samo, JPY kada zadovoljavajuće uslove za specijalne pečat smanjenja poreza.

Jedna polovina je od agent naknada je obično platila na vrijeme potpisivanja kupovinu i prodaju sporazum, sa ravnotežom zbog na zatvaranju.

Od obično prodavac želi ravnotežu cijena platio direktno u osobni račun u banci, ako ti se kredit, trebali biste provjeriti sa zajmodavac da vidimo da li se nekome će se složiti da transfer dio hipotekarni kredit nastavi direktno do prodaje. Također, povremeno prodavaca zahtjeva isplatu od tri rata od cijena (dio u vrijeme ugovor, dio kad drugim uslovima su se upoznali, i balans, na zatvaranju). Jednom iznos kredit direktor je odobren od strane vaše banke, ti ćeš smaknuti kredit sporazum. Tamo će biti pečat poreza to je zbog na jedno potpisali su originalni kredita sporazum.

Po zatvaranju, razna kupovinu košta će normalno biti jednako između - od cijena, ovisno o detaljima imanje sama, iznos hipotekarni kredit, itd.

Ti bi trebao biti u mogućnosti da se bolje procjena ove troškove, nakon sistematski pregled imovine i o rezultate i kredit detalje našao. U slučaju kredit između do miliona japanskih jena, porez je, JPY. Postoje službe naknade za pravosudni scrivener da potvrdi sadržaj nekretnine registar prije premještaja i snimiti zajmodavac je hipoteka i transfer vlasništva kupcu. Postoje također odvojene snimak poreza na Japanskom Administrativnih taksi, taksi za kredit garant, vatra osiguranja naknade, grupa kreditne životno osiguranje. Specifične razna kredit naknade variraju zavisi od vrste kredit i zajmodavca. Ako ti kupuju direktno od nekretnina kompaniju, često je nema odvojenih agent ili posrednik naknada. Vlasnik od januara je odgovoran za ove taxe Pored cijena, obično prodavaca zahtjev kupci placaju da ih procenat od ovih poreza koje odgovaraju broj dana novi vlasnik će vlastitu imovinu u kalendar godine. Za stanove, možda ima dodatne avansa za upravljanje naknade, popraviti rezerve, itd. Za detaljne objašnjenje poreza vezane za kupovinu i drži imovinu u Japanu, molim te vidim: Vodič za Japanski Nekretnine Poreza.