Japan nudi mnogo oblika kvalitet nekretnine, počevši od stambena nekretnine kao kuća i stanova, da komercijalne nekretnine poput kancelarije u zgradama i tržni centri
Također je važno da napomena vlasništvo nad svaki oblik nekretnine varira, i tako ima svoje prednosti i nedostatke.
Ovaj članak će vam predstavim dvije vrste vlasništvo za Japan nekretnine. U stvari, zbog predstojeće Tokiju Olimpijadi, a stranci su postaje sve zemljoposednici. Kao i ne postoje ograničenja u vlasnik zemljišta u Japan, da investira u zemlji je zemlju, i nekretnine je privlačna strancima.
Freehold prava uključuje apsolutno vlasništvo nad zemlja je vlasništvo i strukture izgrađena na zemlji.
U slučajevima stan kompleksi, svaka jedinica dolazi sa vlasništvo nad podeljeni dio zemlje ispod zgrade.
Freehold prava su najčešće i radije oblik zemlju vlasništva, kao i tamo je puna, a apsolutna posjedovanje obje zemlje i zgradu nekretnine. Formular da prodavac Ovo nije zvanična ugovor, i samo da pokaže vaš interes u zemlji. Jednom vaš zahtjev je odobren, agent za prodaju nekretnina će dati"Objašnjenje o onome što je Bitno,"koja će vas voditi sa preostala kupuje proces. Sledeće, ti i prodavac će potpisati Kupoprodajni Ugovor je Ugovor, potvrđujući tvoje vlasništvo nad nekretnine. Nakon potpisivanja sporazuma, moraju platiti depozit i odredila datum prenosa vlasništva. Tokom ove faze, ti ćeš platiti ostatak zemlje cijena, a druga preostala naknade kao što je provizija za agencija za nekretnine, i osiguranje naknade. Također ćete registar i tvoje ime kao novi vlasnik zemljišta, koji će biti podržan pravosudni scrivener. Je zakupnina je vrsta vlasništvo gdje ti nemaš apsolutno vlasništvo nad zemljom koju si kupovinu. Umjesto toga, ako ti kupim zakupnina imovinu, ti ćeš biti najamnik.
Je najamnik mogu vlastitu imovinu, ali ne uvek zemlju, na kojoj nekretnine je izgrađena.
Na primjer, Gospodine Yamamoto je gazda tko je vlasnik zaostala zemlju imovinu. On omogućava Gospodine Fujikawa, najamnik, da iznajmim kuću na svojoj nekretnine. U ovom slučaju, gazda je i dalje vlasnik zemlje, dok je poseban tulum iznajmljuje nekretninama na vlasnik zemljišta. Iako freehold je najčešće tip vlasništva u Japanu, ima osobine dostupan kao zakupnina nekretnine. Vidjet ćeš mnogo na tržištu da prodaje po niskoj ceni, posebno u velikim Japanski gradova poput Tokiju. Cijena na ovim prostorima mogao biti oko trideset jeftinije nego freehold nekretnine. Osim toga, to je napomenuti da postoje različite vrste zakupnina vlasništvo. Kada obzirom da je to opcija, neophodno je da uporedim i shvatiti više aspekte različite vrste da bi najbolje odluke koja odgovara tvojim potrebama. Pod Stare Zakupnina zakone, jake betona struktura vrste često u zgradi stan kompleksima imao ugovor period od trideset godina, dok nekretninama koja se sastoji od drvene strukture su zakup period od dvadeset godina.
Pored toga, zemljoposjednik mogu odbiti da obnovimo u najma je ugovor o zakupu.
Koristi naša prethodna primjer, ako Gospodin Fujikawa iznajmio nekretnine na Gospodine Yamamoto je zemljište za dvadeset devet godina, i nakon trideseti godinu dana G. Yamamoto odluči da ne obnoviti Gospodine Fujikawa je zakupa na još jedan mandat, sporazum između dve strane discontinues jednom zakup mandata, novi zakupnina zakon je uspostavljena da postavi zakup smislu da trideset godina bez obzira na imovinu tip. Novi zakon kaže da je poslije trideset godina zakup termin, prvi obnove će biti dvadeset godine. Nakon početni obnove, sve posljedična renewals će biti automatski u deset godina uslovima. Bez obzira na novi zakon je automatsko renewals karakteristika, zemljoposjednik još rezerve sposobnost da odbije da obnovimo ugovor. Međutim, za razliku od starog zakon, novi zakon zahtjeva zemljoposjednik da pružamo opravdan razlog za koji imaju namjeru da iskoristi zemlju. U određeno vrijeme zakupnina postavlja period zakupnina za pedeset godina. Nešto određeno vrijeme leaseholds obično je potrebna zgrade da se ruši na kraju termin u zgradi vlasnik račun. Površinu Prava dozvoljava najamnik da prodaju ili za iznajmljivanje iz zgrade imovinu izgrađen na vlasnik imovine. Jer ovaj oblik ili vlasništvo nad je obično se koristi za zakupnina stanove, površinu prava slobodno kupio i prodao. Pravo da se Zakup znači da je najamnik je potrebno za dobijanje zemljoposjednik odobrenje pre nego što su transfer ili podzakup u nekretninama zemljoposednik na zemlju. Je najamnik, takođe, treba da dobije zemljoposjednik dozvolu pre nego što obnova ili redeveloping strukturu na zemlju. Ovaj formular je više obično se koristi za kuća na zakupnina zemlju. Kupuje zemlju sa postojeće zemljoposjednik zahtijeva teško pregovora, kao što je dobije odobrenje i nagodba naknade. Stoga, veoma je važno da se konsultujem sa agencija za nekretnine koji će te podržim u dobije odobrenje, pregovara cijena, i potpisati ugovor o zakupu.
To je također napomenuti da, kada tražiti odobrenje da budem najamnik, generalno gazda će se pitati za"prijenos odobrenje taksa". Cena je određen gazda To izgleda kao dobra ideja da kupim zakupnina imovinu u kratkim-trči, ali možda leaseholds nisu najbolje stanovanje opcija ako ste u potrazi za vlasnik imanja tijekom tvoje, ili tvoje djece, život.
