Pokrivaćemo za i protiv toga ove opcije u nastavak clanka
U najviše poštuju, proces kupovao imanja u Japanu je veoma sličan kupuje nekretnine u bilo kojoj drugoj zemljiMeđutim, pravi proces može biti i providna vremena, pogotovo ako ti ne govorim ili pročitati jezik. U ovom vodič, podijelili smo u kupovinu proces u osam jednostavno korake.
U narednih nedelja ćemo objaviti detaljne članci o svaki korak.
Ako si mislila o kupovini kuce ili ulaganja imovinu kao stranac u Japanu, prvo pitanje možda ste je, da li stranci zapravo mogu kupiti nekretnine ovdje. Postoje pravna ograničenja kupovao imanja u Japanu za strance. Stranci su samo odgovoran za pružanje pismeno obavijest u Banku Japana u dvadeset dana kupovinu nekretnina. Nema potrebe da imam državljanstvo ili čak boravišnu vizu kupiti kuću u Japanu. Međutim, kupovao imanja u Japanu ne dozvoljava kupac da dobiti Japan boravišnu vizu. Ako to uradiš nema stalnog boravka vizu, nije oženjen Japanski građanin, i ili ne bar specijalizant u Japanu sa uspostavio posao povijesti, može biti veoma teško pronaći finansiranje da kupi jedan Japanski imovinu. Za razliku od mnogih drugih Azijske zemlje i neke dijelove Havaje, nema zabrana na vlasnička prava na zemlju (na primjer, zahtijeva godina zemlju zakup u zamjenu za punu odgovornost prava na zemlju). Prvi korak za neko želi da kupi rezidenciji je da počnemo od istraživanja različitih opcije, postavljanje prioriteti, i određivanje budžet. Morate razmotriti da li hoćeš da kupiš novu ili polovni rezidenciju, stan ili odvojena kuću, ili, ako ti je budžet i vrijeme dozvoljava, čak i kupimo parče zemljišta i izgrađena kuća za tebe. U generale, kreditora u Japanu pružamo finansiranje da pojedinaca koji odvojiti više od dvadeset pet od njihovu godišnju bruto dohodak da hipotekarni kredit. Za više informacija o poreza, molim te vidim ovo vodi na Japanski nekretnine poreza, uključujući godišnji popravio-sredstvo (imovinu) poreza na plan. Ako koristiš agenta da kupim imanje, morat ćeš platiti brokerskih naknada (komisije) od tri cijena plus, jena plus potrošnje poreza (trenutno osam).
Molim te vidim ovaj članak za: Slom Kupovine Naknade i Porez Kada Kupovao Imanja u Japanu Neki Japanski banke posuditi do stalnog, od stranaca u Japanu.
Ti si najverovatnije da se gleda pozitivno za zajmodavac ako imaš stalno boravišni status ili udata za Japanski građanin.
Neke banke takodje pozajmljuju strancima sa dugoročnu radno iskustvo u Japanu ili ako vaš supružnik je stalnog boravka vizu.
Molim te vidim ovaj članak za dokumentacija će ti trebati i koje banke posuditi strancima.
Porezi će se dodati za šest do sedam da otkupna cijena
Ako si ne-specijalizant, to će biti veoma teško pronaći zajmodavac u Japanu, ali možda neki dogovor sa tobom na slučaju do slučaja. Počnite skupljati informacije o mogućim finansiranje izvora. Privatni banaka i lokalne kreditne unije pružamo većina stambene kredite u Japanu. Molim te vidim ove vodiča za više informacija: Se Kući Kredit kao Stranac u Japanu i Vodič u Kući Hipoteke, Kredite u Japanu. Odlučiš da li hoćeš da se popravio ili varijablu kamatni zajam, sam. e, koliko je to važno za tebe, da mjesečnih uplata popraviti preko cijele otplate termin. Trenutno popravio kredite su veoma popularna u Japanu jer kamatne stope su u istorijski padove.
Molim te, ovaj članak za više informacija o Šta kamatne stope mogu li dobiti za dom hipotekarni kredit u Japanu.
Kad si odlučio na osnovnu parametre vlasništvo želiš, vrijeme je da se stvarno radnju oko. Jedan dobar način da se ovo uradi naći može porediti nekretnine u tvom željeni susjedstvu, i saznaj o nedavnim cene za ove nekretnine. Ministarstvo Zemlju, Infrastrukture, Transporta, i Turizam ima web stranicu da ti pomognem naći može porediti cijene nekretnina transakcije. Lokalni trgovac nekretninama takodje može da bude neprocenjiv izvor, ili možeš početi online gledajući cijena trend podatke i porediš imovinu listi o Nekretninama Japan.
To je važno da obavim mnogo otvorenih kuće i vidim koliko mjesta kao što možete.
U nekretninama, ništa nije kao da vidiš prve ruke mnogo drugačije osobine, različite rasporede, itd. da nađeš pravi osjecaj za koji je specifično faktora vrlo značajne za tebe. Gledanje mnogo mjesta pomoći će te naučiti da bi mogao da upoređuješ nekretnine efikasnije. Ako si ti kupiti novi stan ili kuću, trebat će ti ispuniti zahtev za otkup zajedno od strane građevinara ili nekretnine kompanije. Za novi nekretnine, postoji često na lutriji nosio iz zavisno od broj prijave dobio, pa imajte na umu tvoju ponudu za kupovinu, možda neće biti prihvaćen čak i nakon što se prijavljuju. Tamo će biti i prijavu naknada to je obično između zar ne, i zar ne, to će biti vraćen ako vaš zahtjev je prihvaćen. U slučaju vaš zahtjev je prihvaćen, ovaj novac će biti dodijeljeni ozbiljan novac da će platiti u vrijeme ubijati dogovora. Ako mislite da kupiti vlastiti stan, molim te vidim: Pitanja da te Pitam, Kada kupiti vlastiti stan u Japanu, Ako ti kupim polovni rezidenciju, možda želiš da ostaviš pismo namjere prodavac. Razlog da koristim pismo je da obavestim prodavac da si ozbiljno razmišljam kupovinu vlasništvo. Ima mnogo moguće sadržaj je u pismu namjere, ali njegov pravi cilj je da služim kao početak smisao za vaše pregovore. Pokrivaćemo ključ sadržaj je u tipična pismo u nastavak clanka. Ernest je novac za depozit da plaća kupac da prodavca da pokažu koliko je kupac je namjera. To je obično - ukupnog otkupna cijena, i generalno to će biti prebrojani kao dio ukupno otkupna cijena kad se posao završi. U isto vrijeme da dostavljaju tvoje pismo ili zahtev za otkup, treba da počnem kredit odobrenje (ili prije prikazivanja) proces razgovarajući sa našao.
U ovom trenutku, vi ćete biti dostaviti kopije dokumenata kao što je tvoj pasoš i lokalne vozačku dozvolu, nedavno zdravlje list, a vašim godišnjim porezom račune.
Objašnjenje o onome što je Bitno je pravna razotkrivanje dokument pripremila prodavac je agent koji je trebao da sadrži sve materijal informacije bilo kupac bi želeo da znaš, da budem u mogućnosti da donijeti utemeljenu kupovinu odluku. Pod Japanski zakon, to je napisano dokument to mora biti dostavljena za kupca (i također objasnio verbalno) prije kupac je pogubljenje od dogovora. Objašnjenje može biti bilo gdje od dvadeset da hiljada stranica, i tako se obično nosi značajnu količinu posla za prodavac je agent da zajedno. Razlog za Objašnjenje je da smanje broj sporovima tu pauzu između kupaca i prodavača osiguravajući da kupci imaju dovoljno informacija prije nego ubijati pravno-obavezujući ugovor o kupovini. Pokrivaćemo sadržaj tipična Objašnjenje o onome što je Bitno dokument u nastavak clanka. Jednom si zadovoljan sa sadržajem Objašnjenje o onome što je Bitno, je vrijeme da potpišeš Ugovor o Kupovini. Ti bi trebao biti siguran da dogovora sadrži sve stvari koje su se složili s prodavac. Pored toga, ako tvoj otkup će se održati tokom srednje godine, ti treba da budem siguran da je prodavac, obećava da će platiti dio Popravio Sredstvo Porez i Gradsko Planiranje Poreza koja odgovara broj dana prodavac vlasnik imovine da godine. U alternativa, možeš popust cijena za ovaj isto. U cilju znak Japanci sporazum sa pravnih posljedica, trebat će ti da se markice ili pecat napravili sa tvojim imenom na Japanskom likovi, zajedno sa dokaz da si ti registrirano na marka legalno u tvoje ime sa vaše lokalne ward ured. Također ćete morati da platite ozbiljan novac (ili stanje ozbiljan novac ako je u iznosu platila na vrijeme pismo namjere), koji služi kao pravni obzir ili quid pro quo da kupac je s namjerom da uđe u obavezujući ugovor sa prodavac.
Na vrijeme u kupovinu sporazum je pogubljen, također ćete morati formalno prijave za kredit, ako si već je prošlo kredit prije proces selekcije i ti treba finansiranje da platite punu otkupna cijena.
Formalni kreditnog zahteva proces može biti relativno naporan i uzeti značajnu količinu vremena.
U prosjeku, treba dva meseca da se završi pozajmicu prijavu.
Kada banka završi svoj osiguravajući tvoje prijave i odobrava tvoje kredit, morat ćete potpisati stvarne Japanski jezik kredit dokumenata.
U Japanu kredit sporazum i hipoteku na kredit (pravu za banku da sigurnosti interes u imovinu kao zalog za tvoju pozajmicu) obično su deo istog ugovor paket.
Kamate na kredit će obično ne počneš tatine na ovaj dan, ali radije na put zapravo dobiti kredit prihod (poznata kao povlačenje sastanak).
Ovo je i vrijeme za konačni fizički provjeriti imovine da se uvjerim da je sve je kao što je i planirano. Jednom ravnotežu cijena je platio da prodavac, to će biti jako teško za opuštanje transakciju. Ovo je zadnja prilika možeš dobiti udobnost da si kupuje ono što si htio prije završetka dogovor. Tamo je obično formalni sastanak sa prodavca i predstavnik zajmodavac da završim kupovinu novoj sredini.
Ćete takođe želim da imam pravnu scrivener poklon to je ovlašten od prodavca da se ponašam na svoje ime promijeniti pravni registraciju.
Pravni scrivener je osoba koja je odgovorna za završetak pravni prijenos registracija vlasništva od prodavca kupcu na ime prodavca, i da budem siguran u ime kupca da nema zadnji tren neočekivano hipoteke ili druge treća strana prepreke na imanju. Konačno, spreman si da krenemo i uživaš u tvoj novi imovinu. Ne zaboravi da dosije poreza u Japanu godine nakon selimo se u tvojoj kući, tako da možeš dobiti priliku hipotekarni kredit odbitku poreza na vaša lična poreza. U slijediti člana, pričat ćemo o kući hipotekarni kredit odbitke u Japanu. i naš partner LINC nekretnine savetnici su drago mi je da vam predstavim nakon seminare da kupuju kuće u Japanu i da investira u Tokiju nekretnine. Seminari su slobodni, ali sjedala su popunjena.
