Japan ima jedna vrsta advokata, ali to je samo na nagodbu
Uprkos tome što je ne-domoroci kojima je engleski zvaničan jezik, dobio sam najbolje ocjene na obje TOEIC i ISTOG diplomu i magisterij i proveo većinu svog karijeru brokerski višejezični DEVIZNI ili nekretnine zanata. Brokeri u Japanu su obavezni da izvede oboje brokerskih i pravni uloge u svakoj trgovini nekretninama su podnijetiTest je odvojena u tri dijela: prava vlasništva, izgradnju i urbanističke i broker prakse. Test se sastoji od pedeset pitanja, svaki uzeti pola A stranica zbog svoje kompleksnost i je tako pun pravni termin da domorodački Japanski ljudi moraju test više puta prije nego što prolaze. U Japan, nekretnine agent očekuje da obavimo i brokerskih dužnosti trgovine i uzmi i odgovornost za pravnu raspravu oko otkriva sve predmete koje se odnose na strukturi, izgradnji, zemlja urbanističke i odrednica zakone.
Obično ima dva agenta umešan u svakoj trgovini prodavac je agent i kupac je agent.
Prodavac je agent piše sve ugovore i okuplja dokaza za ono što je napisano na ugovoru. Kupac je agent je zadatak da potvrda jezik u ugovore je tačno prema dokaza i preuzima zakonski odgovoran za objasniti kupac detalje o prodaji. Pored brokerskih kuća agent koji radi za oboje prodavač i kupac agenti mora da pričvrsti njihov lični pečat na svaki ugovor oni ubiju. Uporedi ovo sa drugim zapadne zemlje gdje testiranje treba mjesto za redovno tokom cijele godine i samo se fokusira na brokerskih prakse, stoga potrebu za treća strana advokat sa svaka trgovina da budem siguran da vlasništvo zamijenjen uklapa sa lokalnim propisima i šifre. Taj advokat je zvao pravosudni scrivener i oni su samo zadužen za registraciju naslov transfer od prodavca da kupca. U scrivener samo na nagodbu i samo je zabrinut za li neophodne dokumente moraju da rade svoj posao su poklon ili ne. Oni nisu zabrinut sa sadržajem prodaja i dogovora, samo su zabrinuti da li je potpisan od obe strane, ili ne. Pa ukratko nekretnine brokerskih, zbog teške regulacija i stroge testiranje, relativno je sigurniji u Japanu nego što u drugim zemljama.
Još uvijek postoje dobre i loše brokeri u Japanu međutim to nije kao prevarant protiv nekoga ko izvodi svoj posao shvatam ozbiljno.
To je više razlika između iskustvo nivoima da odvojim dobre od velikog. Na primjer, zbog problema u prolazu nekretnine ispit, jedan ceo put zaposleni dozvolu držač mogu pokriti pet prodaja osoblja u skladu sa zakonom.
To znači da dozvolu vlasnik je preuzeti odgovornost ne samo za svoje ugovore ali oni pet ostalog osoblja.
Ovo stvaraju situaciju u kojoj neko može biti vježba brokerskih bez dozvole za mnoge produktivno godina pod nadzorom dozvolu nosioca.
Kada dozvolu je napokon ostvarila onda broker je bogatstvo stvarnom svijetu iskustva kao inspiracije pored biti u stanju da pečat svoje ugovore. Uporedi to sa nekim ko je prošao nekretnine ispit ali nema stvarnom svijetu iskustvo. Imaju mnogo knjiga pamet, ali kada dođe do pregovora, oni će biti nedostaje. Idealno firma si izabrao da radi sa također zapošljava poseban pravni tim koji proverava trgovinski dokumentacije da brokeri su ubijati. Stanovanje Japan je interno zaposleni, licencu za nekretnine agenti imovinu menadžera sa nezavisna pravni tim je na platnom spisku. Ali, mi smo samo u operirati Tokio, i Hakuba pa, ako si kupovinu izvan ove oblasti, onda bi bilo mudro da traže posrednika firma koja posjeduje te kvalitete. Shirley je Direktor Prodaje za Stanovanje Japan Ona je prodao milijarde jena nekretnina, i nesumnjivo ima najveći klijent zadovoljstvo rejting u industriji. Shirley piše nedeljna rubrika za Stanovanje Japan čitaoci pomoći da ilustrujem zajedničkih izazova kupaca i prodavača imati kad trgovinu Tokiju stambena imovinu.
